+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Доверительное управление имуществом что такое

Доверительное управление имуществом что такое

Доверительное управление имуществом. Договор : возмездным или безвозмездный, взаимный, срочный, реальный. Существенный условия: состав имущества, наименование юридического лица или гражданина в интересах которого осуществляется управление имуществом, размер и форма вознаграждения, срок. Субъекты : учредитель управления и доверительный управляющий.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Зайнутдинова Н.М., Доверительное управление имуществом

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Понятие договора доверительного управления имуществом

Указ Президента РФ от 24 декабря г. Важнейшим отличием доверительного управления имуществом от доверительной собственности является то, что при учреждении доверительной собственности реальный собственник утрачивает право собственности, которое возникает у доверительного собственника. Однако последний становится лишь номинальным, а не доверительным собственником, и доверительный управляющий не становится собственником, имущества, переданного ему в управление.

Им по-прежнему остается учредитель доверительного управления. Однако по договору, заключенному между учредителем доверительного управления и управляющим имуществом, последний имеет правомочия по владению, пользованию и распоряжению вверенным ему имуществом. Не случайно ст. Однако какие бы фактические или юридические действия ни совершал доверительный управляющий, он всегда должен действовать не в своих интересах, а в интересах учредителя доверительного управления или указанного им лица выгоде приобретателя.

По данному договору одна сторона учредитель управления передает другой стороне доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица выгодоприобретателя. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему ст. Передавая имущество в доверительное управление, собственник не передает управляющему полномочия по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом они по-прежнему остаются у собственника , а лишь наделяет этого управляющего правом от своего имени осуществлять эти полномочия.

Договор доверительного управления имуществом — реальный договор. Он считается заключенным с момента передачи имущества управляющему в доверительное управление.

Если же договор доверительного управления имуществом подлежит государственной регистрации, он считается заключенным с момента его регистрации ст. Рассматриваемый договор может быть и возмездным, и безвозмездным. Возмездным этот договор будет тогда, когда в нем определены размер и форма вознаграждения управляющему.

При отсутствии таких сведений в договоре он считается незаключенным, ибо ст. Безвозмездным данный договор признается тогда, когда в законе или в самом договоре предусмотрено, что доверительный управляющий действует безвозмездно. Возмездный договор доверительного управления имуществом является взаимным договором, а безвозмездный относится к числу односторонних договоров, так как в этом случае учредитель доверительного управления имуществом приобретает только права и не несет обязанностей перед управляющим.

Обычно договор доверительного управления имуществом — это свободный договор, заключенный всецело по усмотрению сторон. Однако в случаях, когда доверительное управление имуществом учреждается по основаниям, предусмотренным законом ст.

Данный договор может быть как договором в пользу его участников, так и договором в пользу третьего лица. В первом случае выгодоприобретателем по договору становится сам учредитель доверительного управления имуществом, во втором — назначенное им лицо.

Доверительное управление имуществом может быть учреждено для любых целей, не противоречащих закону; вместе с тем, оно может иметь своей целью не только извлечение доходов из этого имущества, но и увеличение имущества или просто поддержание его в надлежащем состоянии.

Сторонами договора являются учредитель доверительного управления, управляющий и выгодоприобретатель. Учредитель и выгодоприобретатель часто совпадают, управляющий не может быть ни учредителем, ни выгодоприобретателем. Учредителем доверительного управления может быть как единоличный собственник, так ими могут быть и обладатели имущества на праве общей или совместной собственности, когда согласно законодательству в роли учредителя вправе выступать орган опеки и попечительства, исполнитель завещания, обладатель исключительного права, а также обязательного права, удостоверенного бездокументарной ценной бумагой, лицо, передавшее в доверительное управление денежные средства, размещенные в кредитной организации.

Так, передать в доверительное управление государственное и муниципальное имущество может от лица собственника Российской Федерации, ее субъекта, муниципального образования лишь орган, уполномоченный собственником управлять его имуществом. Передать в доверительное управление принадлежащие Российской Федерации акции приватизированных предприятий может Минимущества России Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом Росимущество п.

Выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом также являются Российская Федерация, ее субъект, муниципальное образование в лице соответствующего финансового органа либо органа, уполномоченного управлять таким имуществом. Российская Федерация является учредителем и по договору доверительного управления накоплениями для жилищного обеспечения в соответствии со ст.

От имени Российской Федерации права учредителя доверительного управления осуществляет уполномоченный федеральный орган. Выгодоприобретателем по данному договору также является Российская Федерация в лице уполномоченного федерального органа. Правительством РФ от 11 ноября г. Управляющим доверительным имуществом по договору могут выступать управлять имуществом подотчетного коммерческая организация или индивидуальный предприниматель. Так, в соответствии со ст. Государственные и муниципальные унитарные предприятия и учреждения выступать в качестве учредителя доверительного управления имуществом не могут ст.

Передача имущества в доверительное управление — это передача его в руки профессионала. Таковым в хозяйственном обороте является предприниматель. Именно индивидуальный предприниматель ст. Возможна ситуация, когда собственник либо иное заинтересованное в получении имущества лицо учреждает специальную коммерческую организацию, которой в дальнейшем будет передано имущество.

В зависимости от вида имущества и характера действий доверительного управляющего решается вопрос о необходимости специальной лицензии на занятие такой деятельностью ст. Согласно ст. Последняя не охватывает собой возможности заниматься доверительным управлением чужим имуществом. В отдельных случаях доверительное управление учреждается не для приумножения имущества собственника, а для его сохранности или распределения, то есть для некоммерческих целей.

Таковыми, в частности, являются случаи управления имуществом подопечного ст. Здесь в роли доверительного управляющего могут выступать и гражданин, не являющийся предпринимателем, и некоммерческая организация например, фонд , за исключением учреждения. Объектом доверительного управления служит имущество, которое можно обособить и использовать для извлечения какой-либо выгоды. Как и объектом права собственности, объектом договора доверительного управления могут быть только индивидуально определенные вещи.

Но, в отличие от объектов права собственности, в качестве объекта договора доверительного управления могут выступать и те вещи, которые будут созданы или приобретены в будущем, после заключения договора доверительным управлением имуществом. В договоре может быть предусмотрено, что в доверительное управление поступают все приращения, полученные от использования основного имущества, переданного управляющему в момент заключения договора.

Объектом доверительного управления имуществом может быть как недвижимое, так и движимое имущество. Именно они являются наиболее типичными объектами доверительного управления. Вследствие указания закона не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги. Исключение из этого правила может быть предусмотрено только законом п. Так, доверительное управление деньгами предусмотрено ст. Общий для всех кредитных учреждений порядок осуществления операций доверительного управления определен Инструкцией Центрального банка РФ от 2 июля г.

Доверительное управление денежными средствами осуществляют также управляющие компании паевых инвестиционных фондов. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме. Он может быть заключен путем составления как одного документа, так и обмена документами посредством почтовой, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Повышенные требования законодатель предъявляет к форме договора доверительного управления недвижимым имуществом. В соответствии с п. Это означает, что данный договор должен быть заключен в письменной форме только путем составления одного договора, подписанного сторонами ст. В силу того, что договор доверительного управления относится к числу реальных договоров, для его заключения необходимо не только письменное оформление соглашения сторон, но и передача имущества в доверительное управление.

Передача недвижимого имущества в данное управление также должна быть оформлена по правилам, предусмотренным для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимости учредителем и принятие ее доверительным управляющим осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче ст.

Передача в управление предприятия как имущественного комплекса осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о передаче предприятия в управление, а также сведения о выявленных недостатках передаваемого имущества.

Предприятие считается переданным доверительному управляющему со дня подписания передаточного акта обеими сторонами ст. Передача этого недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Несоблюдение как формы договора доверительного управления имуществом, так и требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора п.

К числу существенных условий договора относится прежде всего условие о составе имущества, передаваемого в доверительное управление ГК РФ. Договор доверительного управления имуществом не считается заключенным, если стороны не пришли к соглашению в установленной законом форме о том. Смысл данного договора состоит в том. Поэтому существенным условием для этого договора признается также наименование юридического лица или гражданина, в интересах которого осуществляется управление имуществом учредителя управления или выгодоприобретателя.

Ввиду того, что доверительное управление относится к сфере предпринимательской деятельности, существенным условием договора доверительного управления имуществом являются размер и форма вознаграждения управляющему. Когда доверительный управляющий действует на безвозмездных началах, данное условие утрачивает какой-либо смысл, и договор доверительного управления имуществом заключается без этого условия.

И наконец, к существенным условиям рассматриваемого договора относится срок его действия. Максимальный срок, на который может быть заключен договор доверительного управления имуществом, составляет пять лет. При заключении этого договора на более длительный срок он считается заключенным на пять лет.

Однако для договоров доверительного управления отдельными видами имущества законом могут быть установлены иные предельные сроки. Если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявит о прекращении договора, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором п.

Рассматриваемый договор может прекратить свое действие и до окончания срока, на который он был заключен. Так, в соответствии с п.

Доверительное управление прекращается также при банкротстве учредителя управления или доверительного управляющего п. Если договором не предусмотрено иное, договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица — выгодоприобретателя, а также вследствие отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору п. Основной обязанностью управляющего является надлежащее осуществление доверительного управления вверенным ему имуществом.

Переданное в управление имущество должно отражаться у доверительного управляющего на отдельном балансе, четко отграниченном от баланса его собственного имущества. Доверительный управляющий обязан вести самостоятельный учет имущества, в котором должны отражаться все операции, связанные с этим имуществом. Для расчетов по доверительному управлению открывается отдельный банковский счет п. Все доходы, полученные от доверительного управления имуществом, должны зачисляться на данный счет.

С того же счета осуществляются все расходы по доверительному управлению имуществом. Доверительный управляющий обязан поддерживать вверенное ему имущество в надлежащем состоянии и обеспечивать его сохранность.

При этом он обязан проявлять в отношении указанного имущества такие же заботу, внимательность и осмотрительность, как в отношении своего имущества, а также предпринимать все необходимые и доступные разумные меры, чтобы не допустить обесценивания вверенного имущества.

Так, в случае падения на бирже курса акций, переданных в доверительное управление, управляющий обязан предпринять все зависящие от него меры по поддержанию курса этих акций. Доверительное управление осуществляется в интересах учредителя управления имуществом или указанного им лица. Они должны знать, насколько успешно осуществляется управление имуществом и в какой мере оно соответствует их интересам.

В силу этого п. При прекращении договора имущество, находящееся в доверительном управлении, передается учредителю управления, если договором не оговорено иное п. Кроме того, для достижения целей управления имуществом доверительный управляющий наделяется достаточно широкими полномочиями.

При передаче в доверительное управление вещей управляющий имеет право от своего имени осуществлять принадлежащие учредителю управления правомочия по владению, пользованию и распоряжению этими вещами.

4. Основные условия договора доверительного управления имуществом

Указ Президента РФ от 24 декабря г. Важнейшим отличием доверительного управления имуществом от доверительной собственности является то, что при учреждении доверительной собственности реальный собственник утрачивает право собственности, которое возникает у доверительного собственника. Однако последний становится лишь номинальным, а не доверительным собственником, и доверительный управляющий не становится собственником, имущества, переданного ему в управление. Им по-прежнему остается учредитель доверительного управления.

Договор доверительного управления имуществом — один из видов договоров , предусмотренных Гражданским кодексом РФ [1]. По договору доверительного управления имуществом одна сторона учредитель управления передает другой стороне доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица выгодоприобретателя. Договор доверительного управления имуществом реальный, фидуциарный, по общему правилу безвозмездный и односторонне обязывающий, хотя в предусмотренном договором случае может быть возмездным и в силу этого двусторонне обязывающим.

Договор доверительного управления имуществом - это соглашение, в силу которого одна сторона учредитель управления передает другой стороне доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица выгодоприобретателя ст. Передача имущества в доверительное управление в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ является способом осуществления своих абсолютных правомочий собственником, определяющим цели, условия и порядок управления. Доверительный управляющий вправе совершать в отношении доверенного имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя законом или договором могут быть предусмотрены ограничения. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.

Договор доверительного управления имуществом

.

Гражданское право России

.

.

.

.

.

.

В соответствии с п. I ст. ГК по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Варвара

    Гдето показывали не то детский дом не то детский садик совмещенный с домом престарелых. Одни заняты делом, другие под присмотром.

  2. lanslukos

    Ніяких налогів немає

  3. Аникита

    Эта инфа уже устаревшая . Все сказки венского леса

  4. Всемил

    Скажите пожалуйста, если у меня отец работает в Польше, купил около года назад там машину, полностью оформил ее на себя и просто раз в 3 месяца на время отпуска приезжал в Украину на 2-3 недели. В связи с последними изменениями в законодательстве его вообще пустят в Украину на машине с польскими номерами если она на него оформлена?

  5. Мальвина

    Налог если и введут, то не отследят доход. Нужно будет вводить простой налог на въезд для украинцев на родину ! Мне лайк за шутку Спасибо и лайк автору за инфу!

© 2018-2019 sips-expo.ru